1190 Chemin GASCON E · Val-David
Valeur estimée
480 700 $
Chalet · 4 050 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479578350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
78010479578350600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 734 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 514 524 $ Poids 77 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 968 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 954 $ Poids 41 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 365 032 $ Poids 26 % |
| 4 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 517 022 $ Poids 18 % |
| 5 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 987 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 582 147 $ Poids 15 % |
| 7 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 529 595 $ Poids 15 % |
| 8 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 454 367 $ Poids 14 % |
| 9 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 596 273 $ Poids 13 % |
| 10 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 251 911 $ Poids 8 % |
| 11 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 521 068 $ Poids 8 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 444 $ Poids 8 % |