1310 Rue DENISE · Val-David
Valeur estimée
293 700 $
Chalet · 4 269 $/m² · 68,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479635916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
78010479635916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 22 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 309 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 585 $ Poids 35 % |
| 2 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 293 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 847 $ Poids 25 % |
| 3 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 538 $ Poids 19 % |
| 4 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 600 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 226 191 $ Poids 16 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 511 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 284 366 $ Poids 6 % |
| 8 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 243 328 $ Poids 6 % |
| 9 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 157 029 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 101 010 $ Poids 2 % |