1278 Rue DENISE · Val-David
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 290,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479644446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
78010479644446200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 1486, 8e Rang, Val-David 2026-09-01 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 743 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 310 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 002 $ Poids 63 % |
| 4 | 1340, rue du Continental, Val-David 2026-09-14 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 502 086 $ Poids 45 % |
| 6 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 356 590 $ Poids 36 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 940 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 581 809 $ Poids 24 % |
| 8 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 362 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 443 665 $ Poids 21 % |
| 9 | 1319, Chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2026-09-21 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 841 $/m²) 132 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 335 $ Poids 15 % |
| 10 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 626 486 $ Poids 8 % |
| 11 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 981 556 $ Poids 8 % |
| 12 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 681 830 $ Poids 6 % |