1284 Rue PARENT · Val-David
Valeur estimée
325 300 $
Chalet · 3 392 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 942,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479667562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
78010479667562100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 413 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 240 $ Poids 59 % |
| 3 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 416 617 $ Poids 23 % |
| 4 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 430 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 434 $ Poids 21 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 915 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 506 671 $ Poids 18 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 284 $ Poids 16 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 031 $ Poids 14 % |
| 9 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 359 470 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 396 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 244 974 $ Poids 9 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 238 $ Poids 8 % |