1295 Rue PARENT · Val-David
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 998,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479677069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78010479677069300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 419 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 493 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 289 $ Poids 53 % |
| 4 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 936 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 494 165 $ Poids 44 % |
| 5 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 269 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 435 675 $ Poids 28 % |
| 6 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 612 066 $ Poids 22 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 574 555 $ Poids 22 % |
| 8 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 353 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 831 $ Poids 18 % |
| 9 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 730 $ Poids 16 % |
| 10 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 512 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 443 374 $ Poids 12 % |
| 12 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 302 $ Poids 7 % |