1200 Rue PERDRIERE · Val-David
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 229,7 m² · constr. 1974 · terrain 12 658,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 658,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479685432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010479685432900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 814 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 598 104 $ Poids 31 % |
| 3 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −66 473 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 928 $ Poids 30 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 475 468 $ Poids 18 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +90 019 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 601 183 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 359 753 $ Poids 9 % |
| 7 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 583 372 $ Poids 4 % |
| 8 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 715 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 782 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +126 508 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 728 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 628 537 $ Poids 0 % |