1533 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 116,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 248,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 252 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479726418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
78010479726418000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 259 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 607 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 840 $ Poids 50 % |
| 3 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 685 $ Poids 44 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 684 360 $ Poids 37 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 217 $ Poids 25 % |
| 6 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 429 $ Poids 21 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 156 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 534 053 $ Poids 19 % |
| 9 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 875 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 515 931 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 101 $ Poids 18 % |
| 11 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 275 $ Poids 14 % |
| 12 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 643 910 $ Poids 13 % |