1480-1482 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 902,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479761449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
78010479761449500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 396 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 773 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 753 $ Poids 50 % |
| 4 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 505 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 469 715 $ Poids 48 % |
| 5 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 557 893 $ Poids 34 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 431 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 417 978 $ Poids 26 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 616 257 $ Poids 25 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 255 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 877 $ Poids 21 % |
| 10 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 126 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 729 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 698 $ Poids 11 % |