1486 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 093,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479762455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
78010479762455300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, 8e Rang, Val-David 2026-09-01 · 10 m · Vendu 325 000 $ (2 743 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 527 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 810 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 524 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 022 $ Poids 56 % |
| 5 | 1340, rue du Continental, Val-David 2026-09-14 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 840 $ Poids 36 % |
| 7 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue des Bouleaux, Val-David 2026-10-29 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 300 $/m²) 132,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 282 684 $ Poids 23 % |
| 9 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 296 $ Poids 23 % |
| 10 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 470 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 461 781 $ Poids 19 % |
| 11 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 708 795 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 473 261 $ Poids 16 % |