1479 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
401 400 $
Chalet · 5 120 $/m² · 78,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 078,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 139 300 $ +144.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479766753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
78010479766753800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 5 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 44 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 588 $ Poids 43 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 626 $ Poids 38 % |
| 4 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 271 215 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 544 $ Poids 27 % |
| 6 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 447 895 $ Poids 24 % |
| 7 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 813 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 133 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 314 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 464 950 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 231 673 $ Poids 22 % |
| 11 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 002 $ Poids 20 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 356 021 $ Poids 19 % |