2049 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 359,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479995619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
78010479995619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 115 $ Poids 81 % |
| 2 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 362 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 628 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 497 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 639 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 730 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 248 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 468 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 459 753 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 197 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 276 $ Poids 60 % |
| 10 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 112 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 939 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 921 $ Poids 53 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 307 $ Poids 46 % |