2097 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
753 900 $
Autre · terrain 6 176,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176,1 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 561 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480003158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
78010480003158600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 667 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 56 % |
| 2 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 778 m · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 604 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 436 $ Poids 50 % |
| 4 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 832 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 400 $ Poids 50 % |
| 5 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 724 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 070 $ Poids 50 % |
| 6 | , Val-David 2026-08-31 · 913 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 941, rue de Chateau-d'Aix, Val-David 2026-05-14 · 876 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 917 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 47 % |
| 9 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 952 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 566 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 814 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 860 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 994 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 43 % |