1866 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
423 700 $
Autre · 5 062 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 246 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480071193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
78010480071193200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 527 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 860 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 956 $ Poids 55 % |
| 3 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 718 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 464 228 $ Poids 49 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 869 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 429 489 $ Poids 46 % |
| 5 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 810 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 476 258 $ Poids 45 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 712 $ Poids 42 % |
| 7 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 659 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 209 457 $ Poids 40 % |
| 10 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 432 078 $ Poids 37 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 330 343 $ Poids 34 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 894 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 368 579 $ Poids 33 % |