2300 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 71,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 180,6 m²
Frontage
152,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +170.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480135552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
78010480135552600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 273 $ Poids 38 % |
| 2 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 924 m · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 968 $ Poids 33 % |
| 3 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 344 432 $ Poids 22 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 490 $ Poids 20 % |
| 5 | 2026, Rue Christian, Val-David 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 635 $ Poids 12 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 895 $ Poids 11 % |
| 7 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 394 991 $ Poids 10 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 001 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 608 $ Poids 7 % |
| 10 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 396 851 $ Poids 6 % |
| 11 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 952 $ Poids 6 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 386 $ Poids 5 % |