2284 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 173,8 m² · constr. 2011 · terrain 44 431,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 431,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 388 300 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480142470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
78010480142470900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 546 770 $ Poids 43 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 602 258 $ Poids 24 % |
| 3 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 144 $ Poids 23 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 624 034 $ Poids 19 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 743 872 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, impasse des Faons, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 199 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +81 209 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 961 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 877 $ Poids 19 % |
| 8 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 783 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 367 $ Poids 16 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 594 365 $ Poids 16 % |
| 10 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 311 $ Poids 13 % |
| 11 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 373 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 312 $ Poids 8 % |