2251 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 124,3 m² · constr. 2011 · terrain 95 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 422,2 m²
Frontage
176 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 478 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480158346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
78010480158346600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse des Faons, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 199 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −72 221 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 808 567 $ Poids 19 % |
| 2 | 1260, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 895 $/m²) 137,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 454 $ Poids 19 % |
| 3 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 278 $ Poids 19 % |
| 4 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 760 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 685 $ Poids 12 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 490 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 360, Versant-Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (531 $/m²) 113 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 76 728 $ Poids 10 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 756 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, rue de La Mirabelle, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 891 $ Poids 9 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 387 $ Poids 9 % |
| 11 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 673 592 $ Poids 8 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 604 $ Poids 8 % |