1324 Rue CERF app. 203 app. 203 · Val-David
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 196,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 044 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 60 600 $ +1684.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480167552000230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
1 008 800 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
78010480167552000230001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935-1939, Route 117, Val-David 2026-10-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 654 $/m²) 196,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 417 $ Poids 44 % |
| 2 | 1735, rue Raymond, Val-David 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 102 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 209 $ Poids 22 % |
| 3 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 579 377 $ Poids 15 % |
| 4 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 735 $ Poids 14 % |
| 5 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 644 m · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −111 763 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 832 718 $ Poids 10 % |
| 6 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +100 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 936 278 $ Poids 8 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +85 140 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 695 538 $ Poids 5 % |
| 8 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 397 680 $ Poids 5 % |
| 9 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +101 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 625 562 $ Poids 4 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +93 644 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 790 693 $ Poids 4 % |
| 11 | 1260, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 895 $/m²) 137,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +143 174 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 887 413 $ Poids 4 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +89 443 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 664 600 $ Poids 4 % |