2211 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 864,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 864,2 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480174022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
78010480174022400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 838 $ Poids 32 % |
| 2 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 719 139 $ Poids 27 % |
| 3 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 488 386 $ Poids 22 % |
| 4 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 381 517 $ Poids 21 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 005 $ Poids 20 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 070 $ Poids 19 % |
| 7 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 974 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 376 $ Poids 18 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 476 251 $ Poids 18 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 491 024 $ Poids 17 % |
| 11 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 640 360 $ Poids 14 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 803 981 $ Poids 13 % |