2203 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 74,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 810,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480174425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
78010480174425600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 457 559 $ Poids 56 % |
| 2 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 651 m · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 436 337 $ Poids 44 % |
| 3 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 425 781 $ Poids 28 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 155 $ Poids 19 % |
| 5 | 2026, Rue Christian, Val-David 2024-04-30 · 959 m · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 540 677 $ Poids 16 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 054 $ Poids 13 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 864 $ Poids 11 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 911 $ Poids 11 % |
| 9 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 423 976 $ Poids 10 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 457 736 $ Poids 10 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 489 298 $ Poids 9 % |
| 12 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 215 $ Poids 7 % |