1310 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
562 100 $
Chalet · 4 214 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 9 320,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 320,9 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480186627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
78010480186627700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 488 480 $ Poids 33 % |
| 2 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 828 $ Poids 26 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 753 129 $ Poids 25 % |
| 4 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 793 278 $ Poids 19 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 267 $ Poids 19 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 528 899 $ Poids 14 % |
| 7 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 666 970 $ Poids 13 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 358 $ Poids 12 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 284 $ Poids 12 % |
| 10 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 665 136 $ Poids 12 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 500 562 $ Poids 11 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 115 $ Poids 11 % |