2148 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 146,9 m² · constr. 2024 · terrain 14 827 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 827 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 68 500 $ +1053.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480194870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
78010480194870700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 507 958 $ Poids 58 % |
| 2 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 868 012 $ Poids 31 % |
| 3 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 414 $ Poids 29 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 545 $ Poids 27 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 998 $ Poids 24 % |
| 6 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 028 $ Poids 23 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 636 086 $ Poids 20 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 580 338 $ Poids 19 % |
| 9 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 898 m · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 755 048 $ Poids 17 % |
| 10 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 758 791 $ Poids 16 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 599 859 $ Poids 15 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 896 659 $ Poids 14 % |