2181-2183 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 123,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 743,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743,5 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480196631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
78010480196631900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 770 263 $ Poids 26 % |
| 2 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 489 111 $ Poids 25 % |
| 3 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 478 $ Poids 25 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 788 $ Poids 24 % |
| 5 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 806 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 068 $ Poids 18 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 751 $ Poids 17 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 619 $ Poids 16 % |
| 9 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 214 $ Poids 15 % |
| 10 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 827 572 $ Poids 14 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 156 $ Poids 13 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 386 $ Poids 13 % |