1078 Rue LAC-GREEN VALLEY · Val-David
Valeur estimée
582 300 $
Chalet · 3 695 $/m² · 157,6 m² · constr. 1975 · terrain 9 998,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 998,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489669970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
78010489669970200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 423 540 $ Poids 55 % |
| 2 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 970 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 101 $ Poids 50 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 686 952 $ Poids 47 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 802 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 494 318 $ Poids 42 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 651 $ Poids 38 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 508 178 $ Poids 26 % |
| 7 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 436 979 $ Poids 23 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 512 606 $ Poids 17 % |
| 9 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 105 642 $ Poids 13 % |
| 10 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 260 967 $ Poids 11 % |
| 11 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 683 256 $ Poids 11 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 213 833 $ Poids 11 % |