1366 Rue LUCILLE · Val-David
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 170,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 154,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489706943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
78010489706943900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 21 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 190 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 582 893 $ Poids 42 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 004 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 589 033 $ Poids 30 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 581 136 $ Poids 23 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 164 $ Poids 23 % |
| 7 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 361 565 $ Poids 20 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 837 $ Poids 20 % |
| 9 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 736 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 576 124 $ Poids 11 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 633 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 968 $ Poids 9 % |