1545 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 82,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489856313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
78010489856313000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 173 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 310 m · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 260 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 800 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 457 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 229 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 721 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 536 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 497 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 342 502 $ Poids 64 % |
| 8 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 663 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 425 313 $ Poids 56 % |
| 9 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 497 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 521 537 $ Poids 49 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 947 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 279 900 $ Poids 47 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −23 182 $ | 446 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 855 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 482 126 $ Poids 46 % |