36 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
282 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 333 $/m² · 65,2 m² · constr. 1976 · terrain 374,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489865769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
78010489865769900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −63 408 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 487 782 $ Poids 7 % |
| 2 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 452 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 123 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 330 158 $ Poids 5 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 658 $ Poids 4 % |
| 5 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 422 801 $ Poids 1 % |