2117 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 138,4 m² · constr. 2013 · terrain 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489868787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
78010489868787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 136 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 551 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 434 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 289 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 704 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 848 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 537 381 $ Poids 49 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 723 195 $ Poids 47 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 567 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 670 531 $ Poids 43 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 956 $ Poids 43 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 624 $ Poids 42 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 729 097 $ Poids 38 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 257 $ Poids 37 % |