28 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 41 m² · constr. 1980 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 75 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489875275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
78010489875275800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 8 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 169 $ Poids 35 % |
| 2 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 392 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 465 253 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 64 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 214 602 $ Poids 29 % |
| 4 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 291 850 $ Poids 23 % |
| 5 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 690 $ Poids 18 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 992 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 491 $ Poids 16 % |
| 7 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 741 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 536 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 320 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 247 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 285 $ Poids 11 % |
| 9 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 74 438 $ Poids 10 % |
| 10 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 186 028 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 38 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 84 226 $ Poids 7 % |
| 12 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 551 $ Poids 5 % |