22 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
263 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 952 $/m² · 66,6 m² · constr. 1972 · terrain 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 91 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489875601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
78010489875601300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −59 240 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 481 649 $ Poids 11 % |
| 2 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 704 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 174 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 327 855 $ Poids 7 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 326 557 $ Poids 6 % |
| 5 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 274 755 $ Poids 3 % |
| 6 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 418 216 $ Poids 2 % |