1551 Rue GRAND-MARNIER · Val-David
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 113,4 m² · constr. 1998 · terrain 995,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489879386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
78010489879386500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 449 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 465 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 549 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 416 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 506 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 664 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 761 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 351 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 250 049 $ Poids 57 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 024 $ Poids 50 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 813 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 60 727 $ Poids 43 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 606 047 $ Poids 43 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 953 $ Poids 41 % |