1511 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
327 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 476 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 91 700 $ +153.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489884215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
78010489884215200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 531 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 576 686 $ Poids 44 % |
| 4 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 815 $ Poids 34 % |
| 5 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 314 $ Poids 34 % |
| 6 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 254 $ Poids 32 % |
| 7 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 989 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 339 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 243 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 387 579 $ Poids 26 % |
| 9 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 412 $ Poids 21 % |
| 10 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 733 $ Poids 20 % |
| 11 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 479 620 $ Poids 13 % |
| 12 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 828 $ Poids 13 % |