1509 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
283 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 870 $/m² · 73,2 m² · constr. 1980 · terrain 317,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 89 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489884276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
78010489884276100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 897 $ Poids 29 % |
| 2 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 378 035 $ Poids 23 % |
| 3 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −58 176 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 472 $ Poids 22 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 878 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 247 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 352 199 $ Poids 17 % |
| 6 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 058 $ Poids 13 % |
| 7 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 293 784 $ Poids 7 % |
| 8 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 448 030 $ Poids 6 % |