1487 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 974,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489885499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78010489885499700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 398 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 568 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 406 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 80 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 239 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 641 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 301 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 495 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 502 258 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 219 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 412 904 $ Poids 53 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 807 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 522 604 $ Poids 43 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 247 $ Poids 43 % |
| 9 | 2355, rue Faubert, Val-David 2026-10-28 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (6 758 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 546 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 616 $ Poids 40 % |
| 11 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 658 $ Poids 39 % |
| 12 | 1480, Rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-10-19 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 433 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 978 $ Poids 38 % |