46 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
625 600 $
Plex (2-5 logements) · 12 008 $/m² · 52,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489886202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
78010489886202900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 759 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 15 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −102 405 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 510 584 $ Poids 0 % |
| 3 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 361 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 263 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −66 331 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 366 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −69 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 341 109 $ Poids 0 % |