1463 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
284 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 263 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 108 900 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489887756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
78010489887756200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 242 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 502 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 886 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 545 846 $ Poids 43 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 155 $ Poids 30 % |
| 5 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 380 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 367 653 $ Poids 28 % |
| 7 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 256 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 465 590 $ Poids 8 % |
| 9 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 305 526 $ Poids 6 % |