1566 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489981897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
78010489981897400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 750 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 542 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 537 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 595 m · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 260 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 265 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 763 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 458 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 445 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 415 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 260 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 803 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 953 $ Poids 60 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 992 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 555 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 221 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 615 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 447 160 $ Poids 50 % |