2324 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 111 m² · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489994573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
78010489994573900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 192 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 966 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 968 $ Poids 54 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 683 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 746 $ Poids 52 % |
| 9 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 768 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 664 $ Poids 50 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 863 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 696 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 934 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 126 $ Poids 47 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 885 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 43 % |