1731 Rue RAYMOND · Val-David
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 65,3 m² · constr. 1980 · terrain 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 132 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490020382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
78010490020382800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 4 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 867 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 305 580 $ Poids 60 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 822 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 391 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 474 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 422 761 $ Poids 48 % |
| 5 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 601 285 $ Poids 45 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 378 264 $ Poids 44 % |
| 8 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 827 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 92 952 $ Poids 40 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 717 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 464 001 $ Poids 36 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 285 815 $ Poids 35 % |