1745 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
277 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 774 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490021824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
78010490021824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 775 $ Poids 13 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 916 $ Poids 11 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 484 462 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 313 $ Poids 4 % |
| 5 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 328 149 $ Poids 3 % |
| 6 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 254 $ Poids 1 % |