2034 Rue CHRISTIAN · Val-David
Valeur estimée
1 443 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 370,4 m² · constr. 2023 · terrain 15 098,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 098,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490026224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
992 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010490026224200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 100 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 536 658 $ Poids 36 % |
| 2 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 795 m · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +165 256 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 1 109 737 $ Poids 21 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 790 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 301 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 621 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 654 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 797 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 741 648 $ Poids 0 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 398 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 702 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 792 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 704 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 398 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 006 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 853 675 $ Poids 0 % |