2727 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 236 m² · constr. 1994 · terrain 5 056,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490043941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
78010490043941900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge +16 978 $ | 827 853 $ Poids 41 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −60 984 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 920 204 $ Poids 28 % |
| 3 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 870 750 $ Poids 17 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 787 685 $ Poids 13 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 411 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 621 508 $ Poids 10 % |
| 6 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 476 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 657 551 $ Poids 10 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 622 295 $ Poids 10 % |
| 8 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 706 587 $ Poids 8 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 665 523 $ Poids 8 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +118 746 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 616 961 $ Poids 6 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 708 164 $ Poids 5 % |
| 12 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +152 641 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 187 706 $ Poids 5 % |