2777-2779 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 181,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 432,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490052146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
78010490052146400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 453 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 545 436 $ Poids 52 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 480 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 622 $ Poids 43 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 199 $ Poids 29 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 614 461 $ Poids 29 % |
| 5 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 540 104 $ Poids 28 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 514 105 $ Poids 27 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 669 236 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 513 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 993 $ Poids 13 % |
| 10 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 019 666 $ Poids 13 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 284 $ Poids 9 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 485 724 $ Poids 8 % |