2823-2825 Rue CHEVREFEUILLES · Val-David
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 171 m² · constr. 2008 · terrain 3 251,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490077815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
78010490077815100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 790 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 542 730 $ Poids 55 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 980 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 651 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 510 340 $ Poids 40 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 611 203 $ Poids 38 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 717 481 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 461 651 $ Poids 28 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 370 $ Poids 25 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 990 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +59 602 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 840 779 $ Poids 20 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 804 $ Poids 20 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 548 842 $ Poids 17 % |
| 11 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 213 m · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 762 923 $ Poids 15 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 888 $ Poids 13 % |