1751 Rue ROSES · Val-David
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 73,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 728 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490086425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
78010490086425300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 748 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 312 $ Poids 68 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 884 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 418 759 $ Poids 68 % |
| 3 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 866 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 389 532 $ Poids 58 % |
| 4 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 416 830 $ Poids 54 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 287 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 323 697 $ Poids 42 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 052 $ Poids 35 % |
| 8 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 641 031 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 141 556 $ Poids 25 % |
| 11 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 482 428 $ Poids 23 % |
| 12 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 398 855 $ Poids 20 % |