1760 Rue LIS · Val-David
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 187 m² · constr. 2000 · terrain 1 685,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490097056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
78010490097056500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 719 279 $ Poids 38 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 907 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 565 815 $ Poids 35 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 088 105 $ Poids 27 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 791 $ Poids 15 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 553 702 $ Poids 14 % |
| 6 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +80 167 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 902 911 $ Poids 7 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 514 676 $ Poids 5 % |