2138 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 142,8 m² · constr. 2018 · terrain 15 995,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 995,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490104697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
78010490104697500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 502 042 $ Poids 53 % |
| 2 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 835 557 $ Poids 33 % |
| 3 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 858 $ Poids 28 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 537 $ Poids 25 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 610 959 $ Poids 24 % |
| 6 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 259 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 145 $ Poids 23 % |
| 7 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 132 $ Poids 23 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 576 671 $ Poids 17 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 557 847 $ Poids 17 % |
| 10 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 933 m · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 732 225 $ Poids 17 % |
| 11 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 732 358 $ Poids 17 % |
| 12 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 881 921 $ Poids 16 % |