2122 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 81,1 m² · constr. 2020 · terrain 24 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 896,5 m²
Frontage
174 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490124778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
78010490124778100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 521 947 $ Poids 57 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 465 377 $ Poids 48 % |
| 3 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 405 $ Poids 47 % |
| 4 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 443 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 154 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 105 $ Poids 15 % |
| 7 | 2026, Rue Christian, Val-David 2024-04-30 · 926 m · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 656 $ Poids 13 % |
| 8 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 464 $ Poids 12 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 010 $ Poids 9 % |
| 10 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 536 886 $ Poids 9 % |
| 11 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 260 $ Poids 8 % |
| 12 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 658 $ Poids 8 % |