1097 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 99,2 m² · constr. 1981 · terrain 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499735031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
78010499735031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 750 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 382 $ Poids 75 % |
| 2 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 869 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 605 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 401 452 $ Poids 66 % |
| 4 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 44 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 609 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 962 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 318 417 $ Poids 49 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 466 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 516 147 $ Poids 42 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 435 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 495 827 $ Poids 38 % |
| 9 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 540 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 255 032 $ Poids 36 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 365 335 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 439 268 $ Poids 36 % |