2005 Montée TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 169,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 736,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499745798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
78010499745798200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 306 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 706 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 650 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −8 344 $ | 108 189 $ Poids 51 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 972 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 915 $ Poids 51 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 103 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 489 057 $ Poids 40 % |
| 6 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 256 $ Poids 36 % |
| 7 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 450 766 $ Poids 34 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 417 $ Poids 30 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 860 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −6 276 $ | 219 218 $ Poids 28 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 533 432 $ Poids 27 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 922 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 501 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 174 165 $ Poids 23 % |