1135 Rue ROLLAND · Val-David
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 138,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 059,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499747084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
78010499747084200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 164 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 682 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 669 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 634 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 320 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 517 346 $ Poids 54 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 419 614 $ Poids 51 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 484 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 426 $ Poids 47 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 823 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 187 $ Poids 42 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 084 $ Poids 39 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 558 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 497 183 $ Poids 37 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 735 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 212 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 965 $ Poids 34 % |